ウチコミ!の対応エリアに愛知県が追加されていた

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2年前になりますが、大家さんが直接物件掲載できるウチコミが関西エリアに拡大。という記事を書きました。最近、ウチコミが愛知県にも広がったということで再度見ていきましょう。

ウチコミ!とは

大家さんが直接入居者募集ができるサービスです。

大手の不動産仲介ポータルはあくまで不動産仲介会社が掲載依頼等をしてその代り広告費等を大家さんからもらうわけですね。

ウチコミはもちろん無料でなく、仲介料を払います。ただ登録無料であり、掲載料も無料です。成約時の仲介手数料家賃1ヶ月分を払うのみです。

詳しくはウチコミ!向けの案内が分かりやすいです。サイトトップにある仲介手数料無料は入居者側がです。大家さんはエージェントに支払います。それらの理由は仲介手数料無料の理由とは?をどうぞ。

大家さん的にいえば、別途広告費を払って大手ポータル検索サイトに登録しても効果があるかどうかというところが、自分でやってかつ無料なのでそれならということですよね。

現在の対応エリア

関東エリアから始まり、2016年11月頃には関西。そして2018年9月9日より愛知県が対応エリアとなりました。大家さんが直接入居者を募集する賃貸情報サイト「ウチコミ!」9月9日より愛知エリアで入居希望者の募集を開始

ウチコミ!の開始からの会員数推移

サービス開始は、2012年11月1日のようです。当時は「購入売却など不動産のマッチングサービス」だったんですね。不動産売買お得サイト「ウチコミ!」、賃貸サービス開始のお知らせ

若干見誤ったのは「大家さん登録数」「会員数」の違いです。おそらく会員数は大家さんを含みます。つまり、会員数=入居希望者等一般会員+大家さん登録者数となると考えられます。

2015年6月末 大家さん登録者数1,000人突破(大家さんが直接PRする賃貸情報サイト「ウチコミ!」 大家さん登録者数1,000人を突破!

2016年7月末 大家さん登録者数3,000人突破(大家さんが直接入居者を募集する住宅情報サイト 「ウチコミ!」関西圏(大阪・兵庫・京都)にエリア拡大

2017年1月 会員数2万人突破(全物件 仲介手数料無料!大家さんが直接入居者募集をする住宅情報サイト「ウチコミ!」会員数20,000人を突破

2017年10月 大家さん登録者数5,000人突破(大家さんが直接PRする賃貸募集サイト「ウチコミ!」大家会員登録者数5,000人を突破!

2018年2月 会員数3万人突破(大家さんと直接やりとりできるお部屋探し「ウチコミ!」ネット時代における新スタイルで登録会員数が30,000人を突破

2018年10月のサイトトップの会員数は37,507人でした。ものすごくざっくりいえば、1年で大家さんは2,000人程度増え(少しずつ期間が短くなる)、会員数は1年で1万人増加ということから、大家さんが2割、入居希望者等は8割と考えられそうです。

愛知県も加わったことで、対応エリアが増加=大家+希望者増加ということで拡大傾向にあるといっていいでしょう。

愛知県の物件数

現時点で約130件でした。名古屋市内16区で、約80件でしたので、名古屋市内の割合が多いのが実際です。

他に多いエリアは、豊川市25清須市38ということでこの3エリアが大きく占めていると言えます。逆にいえば、これら以外ですと物件数が少なくてなかなか目当てのものが見つかりづらいかもしれません。

よく見ると、豊川市は25件ですが8棟であり、清須市は38件ですが3棟ということで、とくに清須市は物件が偏ってしまっている感じですね。

ちなみに、home’sの愛知県賃貸物件数は、名古屋市約3.2万+それ以外で約2.7万=約6万件あります。そう考えると、ウチコミ!の愛知県物件数はhome’sに対して0.2%程度という規模です。

suumoでは、名古屋市は26万件、それ以外では約11万件ということで、約37万件でした。

これらの件数で考えれば、大手ポータルは宣伝効果がそれだけあるから見てもらえるとする、その分の広告費であると言えそうです。一方で掲載しても客付けとならないのであれば、自ら手を動かしていくことで逆にウチコミ!は件数が少ないので目立つ可能性も高いです。

考え方次第ですね。

おわりに

ウチコミ!は空き家物件でなく、収益物件や都心部にあるマンション・アパート中心のサービスです。

そう考えると、空き家とは直接関係ないです。

しかし、長期的に考えると空き家自体も直接マッチングを行いつつ、エージェント(仲介会社)が入ってもビジネス的に見合うモデルが生まれていくかもしれません。

今回はそんな興味から調べてみました。ところで、駅遠などで空き家期間が長い物件が登録できるかは分かりません。興味ある方は試してみてはどうでしょうか。(実際は空き家自体は賃貸より、売買がメインなのでミスマッチかなと推測しています)

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